Μοιραζόμαστε τις γνώσεις μας, την εμπειρία μας και την φιλοσοφία μας.
Εδώ μπορείς να ενημερωθείς για την φιλοσοφία μας αλλά και για τι ισχύει σε θέματα όπως η διαχείριση πολυκατοικίας, οι ευθύνες του διαχειριστή, τα κοινόχρηστα, οι οφειλές , το αποθεματικό κα.
Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας
Πολλές φορές έχεις ακούσει φράσεις όπως "Αύξηση αποθεματικού" , "Παράδοση του αποθεματικού", "Μας έφαγαν το αποθεματικό" κλπ
Τι είναι το αποθεματικό και που χρησιμεύει; Πως το προστατεύουμε ; Μαζέψαμε όλες τις απαντήσεις παρακάτω και στις παραθέτουμε γιατί πιστεύουμε πως όταν όλοι γνωρίζουν για τα θέματα της διαχείρισης, μπορούμε να κάνουμε καλύτερα την δουλειά μας.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την σωστή και εύρυθμη έναρξη και λειτουργία μιας πολυκατοικίας είναι ο σχηματισμός του αποθεματικού. Αυτό προβλέπεται στον κανονισμό, ο οποίος όπως έχουμε πει είναι ο οδηγός, το ευαγγέλιο του διαχειριστή και των ιδιοκτητών.
Τι είναι ;
Το αποθεματικό είναι ένα ταμείο το οποίο σχηματίζεται με την συμμετοχή όλων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Τα χρήματα αυτά επιτρέπουν στον διαχειριστή να αντιμετωπίσει τις δαπάνες της πολυκατοικίας μέχρι την έκδοσή και είσπραξη των κοινοχρήστων. Το αρχικό ποσό ορίζεται από τον κανονισμό ενώ μπορεί να μεταβληθεί ύστερα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών.
Ποιος το καταβάλει;
Κάθε κοινόχρηστη δαπάνη είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, κάποιες φορές ,όμως, συνηθίζεται σε περίπτωση πού το διαμέρισμα / κατάστημα ενοικιάζεται, το αποθεματικό να το καταβάλει ο ενοικιαστής και όταν αυτός αφήσει το διαμέρισμα και αφού εξοφλήσει όλες του τις υποχρεώσεις στη διαχείριση της πολυκατοικίας, το πόσο που κατέβαλε σαν αποθεματικό του επιστρέφεται ατόκως , το οποίο πρέπει να το καταβάλει ο επόμενος ενοικιαστής. Πρακτική που δεν προτείνεται καθώς ένας χώρος μπορεί να μείνει χωρίς ενοικιαστή για μεγάλο χρονικό διάστημα με αποτέλεσμα να μειώνονται τα χρήματα του αποθεματικού, ειδικά όταν μένουν κενά περισσότερα από ένα διαμέρισμα.
Πρέπει να το παραδώσουμε ολόκληρο στην εταιρεία διαχείρισης ;
Όχι! Όταν αναλαμβάνουμε την διαχείριση της πολυκατοικίας το ύψος του αποθεματικού που παραλαμβάνουμε ισούται συνήθως με το ύψος δύο μηνών των μέσω κοινοχρήστων και μιας μηνιαίας κατανάλωσης θέρμανσης, για να μπορούμε να καλύψουμε και πιθανές καθυστερήσεις στην εξόφληση οφειλών. Επίσης πρέπει να προσαρμόζεται τακτικά στην άνοδο των δαπανών. Διαφορετικά η διαχείριση δεν θα μπορεί να εξοφλήσει τις κοινόχρηστες δαπάνες.
Υπάρχουν συνήθως δύο είδη αποθεματικών. Το τακτικό αποθεματικό και το ειδικό αποθεματικό το οποίο συγκεντρώνεται ύστερα από απόφαση της γενικής συνέλευσης των ενοίκων που σκοπό έχει τη πληρωμή κάποιων έκτακτων οικονομικών αναγκών υψηλού κόστους. Συνήθως για κάποια σημαντική επισκευή του κτηρίου
Την ευθύνη του αποθεματικού την έχει η διαχείριση της πολυκατοικίας. Για οποιαδήποτε αλλαγή εκείνη είναι υπεύθυνη για την ενημέρωση των ενοίκων.
Πώς το προστατεύουμε ;
Με τακτικό έλεγχο των πεπραγμένων της διαχείρισης. Ρωτήστε μας για το πως μπορεί ο εκπρόσωπος της πολυκατοικίας να λαμβάνει κάθε μήνα τον επίσημο ισολογισμό της διαχείρισης του κτιρίου. Η εμπιστοσύνη χτίζεται και εμείς την έχουμε κατακτήσει χάρη στην διαφάνεια που προσφέρουμε.
Συνθισμένη ανάλυση αποθεματικού
Αποθεματικό
2500€
Πετρέλαιο στην δεξαμενή
788€
Οφειλές κοινοχρήστων
555€
Διαθέσιμα μετρητά της πολυκατοικίας
1157€
Με πρόσβαση και στην πολυκατοικία σου